Omissis

IL CONSIGLIO COMUNALE

Omissis

DELIBERA

1) La premessa è parte integrante e sostanziale del presente atto e ne costituisce motivazione ai sensi della L. 241/90 nel testo vigente;

2) Di accogliere l’osservazione formulata dall’Amministrazione Provinciale nel parere rimesso in data 24.06.2011 al prot. n. 986;

3) Di prendere atto del Nulla Osta rimesso dal Corpo Forestale dello Stato in data 02.03.2011 prot. 5132;

4) Di approvare le modificare agli articoli 5 – 22 e 24 delle norme tecniche di attuazione del vigente P.R.G., secondo il testo di seguito riportato:

L'art. 5 delle N.T.A. alla lettera "a" al primo comma recita:

“Laddove non e` previsto il ricorso all'intervento urbanistico preventivo e salvo quanto successivamente indicato per alcune zone e sulle tavole di P.R.G. assunte come P. di R., tra pareti finestrate di edifici di nuova costruzione reciprocamente antistanti e` prescritta una distanza minima pari all'altezza del fabbricato piu` alto; tale norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata qualora gli edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a mt. 12.”

Tale comma deve essere modificato nel modo seguente:

“Laddove non e` previsto il ricorso all'intervento urbanistico preventivo e salvo quanto successivamente indicato per alcune zone e sulle tavole di P.R.G. assunte come P. di R., tra pareti finestrate di edifici di nuova costruzione e pareti di antistanti edifici esistenti reciprocamente antistanti e` prescritta una distanza minima assoluta pari a 10 metri. all'altezza del fabbricato piu` alto; tale norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata e nel caso di edifici ricadenti nelle zone C qualora gli edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a mt. 12.”

Limitatamente alla zona “C” la distanza tra pareti finestrate di edifici antistanti deve essere pari all’altezza del fabbricato più alto. Tale altezza opera anche ove una sola parete sia finestrata semprechè gli edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a 12 metri.

L'art. 5 delle N.T.A. alla lettera "a" al terzo comma recita:

“Restano escluse dal computo delle distanze eventuali costruzioni monopiano adibite ad uso diverso dall'abitazione (tipo garage, depositi, ripostigli, ecc...) ed avulse dal fabbricato principale nei confronti delle quali resta valido quanto indicato dalle norme del Codice Civile.”

Tale norma deve essere abrogata.

L'art. 5 delle N.T.A. alla lettera "b" recita:

“Salvo quanto espressamente specificato per alcune zone e nella successiva lettera c, la distanza tra fabbricati, tra i quali siano interposte strade destinate al traffico dei veicoli (con esclusione della viabilita` privata a fondo cieco al servizio dei singoli lotti), deve corrispondere alla larghezza della sede stradale (compresi i marciapiedi) maggiorata di:

- mt. 5 per lato per strade di larghezza inferiore a mt.7;

- mt. 7 per lato, per strade di larghezza compresa tra mt. 7 e mt. 15;

mt. 10 per lato, per strade di larghezza superiore a mt. 15.”

Tale norma deve essere modificata nel modo seguente:

“Salvo quanto espressamente specificato per alcune zone e nella successiva lettera c, la distanza tra fabbricati, tra i quali siano interposte strade destinate al traffico dei veicoli (con esclusione della viabilita` privata a fondo cieco al servizio dei singoli lotti), deve corrispondere alla larghezza della sede stradale (compresi i marciapiedi) maggiorata di

- mt. 5 per lato per strade di larghezza inferiore a mt.7;

- mt. 7.50 per lato, per strade di larghezza compresa tra mt. 7 e mt.15;

- mt. 10 per lato, per strade di larghezza superiore a mt. 15.”

L'art. 22 N.T.A. alla lett. "a" recita:

" e` consentita la sopraelevazione fino a due piani e per l'altezza massima di 7.50 ml. di tutti gli edifici monopiano in deroga all'indice di utilizzazione fondiaria, ai distacchi, alle distanze dai confini indicati per la sottozona di appartenenza a condizione che, ad opera compiuta la superficie edificabile complessiva non superi mq. 250 e che a piano terra vengano realizzati spazi a parcheggio cosi` come indicato nell'art. 3-I fermo restando i distacchi previsti dal Codice Civile. Quando al piano terra vengono realizzati i negozi, i parcheggi previsti devono essere accessibili al pubblico e a diretto contatto con la strada. Tale sopraelevazione puo` anche seguire il perimetro esterno preesistente. Sono però consentite aperture di vedute dirette solo in quelle pareti in sopraelevazione la cui distanza dai confini sia pari ad 1/2 dell'altezza complessiva con un minimo di 3.50 mt. Nel caso in cui tali distanze non siano rispettate le pareti dovranno essere cieche. Lo stesso criterio si applica per tamponature di portici preesistenti. La sopraelevazione degli edifici ad un solo piano, alle condizioni sopra espresse, e` consentita anche nel caso in cui dette costruzioni ricadano in sottozone dove e` previsto il ricorso all'intervento urbanistico preventivo e il volume, vuoto per pieno, dell'immobile da sopraelevare sia inferiore al 20% del volume dell'intero isolato di appartenenza, ovvero, confini con edificio a piu` piani di recente realizzazione";

Tale norma deve essere modificata nel modo seguente:

a) e` consentita la sopraelevazione fino a due piani e per un'altezza massima di 7.50 ml. di tutti gli edifici monopiano in deroga all'indice di utilizzazione fondiaria, ai distacchi, alle distanze dai confini indicati per la sottozona di appartenenza a condizione che, ad opera compiuta la superficie edificabile complessiva non superi mq. 250 e che a piano terra vengano realizzati spazi per parcheggio cosi` come indicato nell'art.3-I fermo restando i distacchi previsti dal Codice Civile. Quando al piano terra vengono realizzati i negozi, i parcheggi previsti devono essere accessibili al pubblico e a diretto contatto con la strada. Tale sopraelevazione puo` anche seguire il perimetro esterno preesistente. Sono però consentite aperture di vedute dirette solo in quelle pareti in sopraelevazione la cui distanza dai confini sia pari ad 1/2 dell'altezza complessiva con un minimo di 3.50 mt. Nel caso in cui tali distanze non siano rispettate le pareti dovranno essere cieche. Lo stesso criterio si applica per tamponature di portici preesistenti. La sopraelevazione degli edifici ad un solo piano, alle condizioni sopra espresse, e` consentita anche nel caso in cui dette costruzioni ricadano in sottozone dove e` previsto il ricorso all'intervento urbanistico preventivo e il volume, vuoto per pieno, dell'immobile da sopraelevare sia inferiore al 20% del volume dell'intero isolato di appartenenza, ovvero, confini con edificio a piu` piani di recente realizzazione e secondo i dettami del vigente regolamento edilizio fermo restando i distacchi dal confine pari a 5,00 mt. ed una distanza di 10,00 dai fabbricati prospicienti. Sono consentite distanze inferiori dal confine solo quando esista preciso accordo tra le parti formalizzato con atto regolarmente registrato e trascritto valevole per se eredi ed aventi causa con il quale il frontista si impegni a realizzare eventuali costruzioni ad una distanza non inferiore a 10,00 mt.; Sono consentite tamponature di portici esistenti alla data del 02 aprile 1968 a condizione che non venga superata la superficie massima consentita di 250 mq. in tal caso le vedute potranno essere realizzate solo nel caso siano rispettate le distanze minime previste dal codice civile. La sopraelevazione degli edifici ad un solo piano, alle condizioni sopra espresse, è consentita anche nel caso in cui dette costruzioni ricadano in sottozone dove è previsto il ricorso all'intervento urbanistico preventivo quando sia nei pressi di edificio a piu` piani. Fermo restando il rispetto dei limiti di distanza tra i fabbricati stabilito all’art. 9 del D.M. 1444/68, qualora le distanze tra fabbricati, come sopra computate, risultino inferiori all'altezza del fabbricato più alto, le distanze stesse sono maggiorate fino a raggiungere la misura corrispondente all'altezza stessa. Sono ammesse distanze inferiori a quelle indicate nei precedenti commi, nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate con previsioni planovolumetriche.

L'art. 22 N.T.A. alla lett. "b" recita:

"In caso di ristrutturazioni in ampliamento e/o la costruzione di nuovi edifici per le parti che non superino i due piani di altezza fuori terra ed un'altezza massima di 7.50 ml, ivi compresi quelli del punto a del presente articolo, fermi restando gli indici fondiari fissati per ciascuna sottozona, l'edificazione puo` anche avvenire alle stesse distanze dai confini degli edifici prospicienti ed insistenti sui lotti limitrofi all'area oggetto di intervento alla data di adozione del P.R.G. In tal caso sono consentite aperture di vedute dirette solo in quelle pareti la cui distanza dai confini sia pari ad 1/2 dell'altezza complessiva dell'edificio da realizzare con un minimo di mt. 3.50. Nel caso in cui tali distanze non siano rispettate le pareti dovranno essere cieche".

Tale norma deve essere eliminata.

L'art. 22 N.T.A. lett. "c" al primo comma recita:

“In tutti gli altri casi non previsti ai precedenti punti a) e b), il distacco minimo di un fabbricato (sia che abbia pareti finestrate oppure no) rispetto al confine del lotto contiguo, deve essere pari ad un 1/2 dell'altezza del fronte prospettante, fermo restando un distacco minimo assoluto di ml. 5.00.”

Si propone la modifica dell'art. 22 lett. "c" delle norme tecniche di attuazione del vigente piano regolatore al primo comma:

“In tutti gli altri casi non previsti al precedente punto a) e b), il distacco minimo di un fabbricato (sia che abbia pareti finestrate oppure no) rispetto al confine del lotto contiguo, deve essere pari ad un 1/2 dell'altezza del fronte prospettante, fermo restando un distacco minimo assoluto di ml.5.00.” Sono ammesse distanze inferiori nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate con previsioni planovolumetriche, come stabilito dall’ultimo comma dell’art. 9 del D.M. 1444/68.

L'art. 24 N.T.A. all'ultimo comma recita:

"L'intervento e` condizionato al rispetto dei seguenti indici:

- indice di utilizzazione fondiaria pari a 0.85 mq/mq:

- altezza massima dei fabbricati, mt. 13.50;

- distanza minima dai confini fronte strada pari a mt. 6.00, salvo allineamenti preesistenti, e dai confini di lotti contigui, mt.5.00;

- standards parcheggi come da art. 7.4;

- la superficie coperta non potra` eccedere il 35% della superficie fondiaria.”

Tale norma deve essere modificata nel modo seguente:

"L'intervento è condizionato al rispetto dei seguenti indici:

- indice di utilizzazione fondiaria pari a 0.85 mq/mq:

- altezza massima dei fabbricati, mt. 13.50;

- distanza minima dai confini fronte strada pari a mt. 6.00, salvo allineamenti preesistenti, dai confini di lotti contigui, mt. 5.00, 1/2 dell'altezza del fronte prospettante fermo restando un distacco minimo assoluto di mt. 5.00 e distanze tra fabbricati pari all'altezza dell'edificio piu` alto e comunque mai inferiore a ml. 10, fermo restando il rispetto dei limiti di distanza tra i fabbricati stabilito all’art. 9 del D.M. 1444/68;

- standards parcheggi come da art. 7.4;

la superficie coperta non potra` eccedere il 35% della superficie fondiaria.

Con l’introduzione delle modifiche dovute all’accoglimento dell’osservazione di cui al punto 2 della presente Deliberazione.

5) Dare mandato al Dirigente del IV Settore per tutti gli adempimenti conseguenti alla definizione del presente atto, compreso la riscrittura del testo coordinato della normativa tecnica di attuazione conseguente all’accoglimento dell’osservazione formulata dall’Amministrazione Provinciale con il Provvedimento Dirigenziale n. 986 del 22.06.2011.

Omissis

Letto, confermato e sottoscritto.

Il Presidente

f.to Di Marco Nicola

Il Segretario Generale

f.to Dott. Vincenzo Benassai