COMuNE DI OrtOnA (ch)

Medaglia d’Oro al Valore Civile

Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale
SEDUTA DEL 16 GENNAIO 2006 N° 3

OGGETTO: Programma di recupero urbano Quartiere Terranova, isolato tra Via Cespa, Via G. Marconi e Via Delle Speranze, ai sensi dell’art. 30 ter e articoli 8 bis e 8 ter L.R. 18/83 nel testo in vigore. Ditta FUTURA IMMOBILIARE SRL presa d’atto e approvazione accordo di programma progetto di recupero urbano del Quartiere Terranova.

L’anno duemilasei il giorno sedici del mese di gennaio alle ore 20,28 e seguenti, in Ortona nella sala delle adunanze consiliari, aperta al pubblico, previa comunicazione inviata al Prefetto, agli Assessori e ai Revisori dei conti e notifica, nei termini di legge, di avviso scritto a tutti i componenti, si è riunito il Consiglio comunale, in seduta straordinaria, di 1^ convocazione.

Per la trattazione dell’argomento in oggetto, assume la presidenza il Sig. Lucio CIERI in qualità di Presidente del Consiglio.

Partecipa con funzioni consultive, referenti, di assistenza e verbalizzazione (art. 97, c. 4, lett. a) del T.U.E.L. approvato con D.Lgs. 267/2000) il Segretario comunale Sig. Dott. Angelo GIALLORETO.

Risultano:

Pres.  Ass

SINDACO: FRATINO Nicola

X

 

CONSIGLIERI COMUNALI:

                                                                    Pres.  Ass.                                                              Pres. Ass.

 1- ALFERJ  Pasquale

X

 

     11- D’OTTAVIO Vincenzo

X

 

 2- BACCILE  Angelo

X

 

     12- GRANATA Giuseppe

X

 

 3- CASTIGLIONE  Leo

 

X

     13- GRAZIANI Edmondo

X

 

 4- CESPA  Carlo

X

 

     14- MENNA Luca

X

 

 5- CIERI  Lucio

 

X

     15- POLIDORI Vincenzo

X

 

 6- COLETTI Tommaso

 

X

     16- RICCI Carlo Emanuele Maria

X

 

 7- DAVINO Emma

X

 

     17- SCHIAZZA  Anna Lisa

X

 

 8- DE LUTIIS Giuseppina

X

 

     18- SERAFINI Roberto

X

 

 9- DI PAOLO Rocco

X

 

     19- TUCCI Rosalia

 

X

10- DI SALVATORE Giorgio

 

X

     20- VANNI Camillo Franco

X

 

 

 

 

 

 

 

                        Consiglieri  assegnati

   21

                           Consiglieri  in  carica

   21

Risultando in totale: presenti N° 15 e assenti N° 6 la seduta è valida.

IL CONSIGLIO COMUNALE

Udita la relazione sull’argomento in oggetto del Vice Sindaco Di Martino, come dall’allegato;

Premesso che:

-    il signor Lucio Cieri Amministratore unico della società FUTURA IMMOBILIARE S.R.L. ha presentato istanza relativa alla proposta di Programma di Recupero Urbano con il seguente contenuto: "Progetto di recupero urbano del quartiere TERRANOVA compreso fra Via delle Speranze, Via Guglielmo Marconi e Via F.P. Cespa”, fabbricati individuati in Catasto nel Comune di Ortona al Foglio di mappa n° 25 con part.lle n° 737, 738, 739, 745, 746 sub3, 1720, 1721;

-    che l’ambito entro il quale gli edifici ricadono sono destinati dal vigente P.R.G. del Comune di Ortona in zona B2 b2 sottoposto a strumento urbanistico preventivo, e per mq. 100 circa a verde pubblico in base alla Variante al Piano Regolatore Generale adottata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 37 del 25/03/1992 e approvata con deliberazione del Consiglio Provinciale n° 88/12 del 30/11/1994;

-    che il citato Programma di Recupero Urbano, redatto ai sensi dell’art. 30 ter  della L.R. n. 18/83 nel Testo in vigore, prevede la realizzazione del "Progetto di recupero urbano del quartiere TERRANOVA compreso fra Via delle Speranze, Via Guglielmo Marconi e Via F.P. Cespa, fabbricati siti nel Comune di Ortona”;

Considerato

-    che in data 07-07-2005 stata indetta apposita conferenza di servizi per la quale , l’amministrazione provinciale ha trasmesso parere del 4-07-2005 n. 1424, -1° incontro tecnico inerente il Programma di Recupero Urbano, redatto ai sensi dell’art. 30 ter  della L.R. n° 18/83 nel Testo in vigore  si è dato avvio all’iter procedimentale ( Allegato sub. 1);

-    che la Giunta Comunale di Ortona, nella seduta del 08-09-2005 con delibera n. 251, ha approvato il programma integrato d’intervento rielaborato in base alle indicazioni della provincia (Allegato sub 2);

-    che di detta deliberazione è stata data adeguata pubblicità (attraverso manifesti murari, l’albo pretorio ed il sito internet comunale);

-    in data 28-11-2005 e 02-12-2005 sono state indette apposite Conferenze di Servizi, ai sensi e per gli effetti della Legge 241/90, della vigente legge, per verificare la possibilità di portare a buon fine l’Accordo di Programma ed acquisire i pareri e nullaosta relativi alla proposta del Programma di recupero urbano in oggetto (Allegato sub. 3);

Visto il programma di recupero adottato con delibera di Giunta comunale n. 251 del 08/09/2005 composto dai seguenti elaborati:

-    Proposta di Accordo di Programma;

-    Schema di Convenzione;

-    Relazione Tecnica ed Urbanistica;

-    Relazione integrativa di Compatibilità al P.T.C.P;

-    Relazione tecnica area Verde;

-    Relazione tecnica illustrativa e superficie finestrata;

-    Calcolo volumi: Stato di fatto, stato da catasto e stato futuro;

-    Tav.1 - Planimetria catastale e stralcio P.R.G.;

-    Tav.2 - Zonizzazione e standards;

-    Tav. 3 - Planimetria generale e profili;

-    Tav. 4 - Fabbricato preesistente;

-    Tav. 4 bis - Planimetrie catastali assemblate;

-    Tav. 5 - Stato futuro- Piante;

-    Tav. 6 - Stato futuro- Prospetti e Sezioni;

-    Tav. 7 - Computo metrico area verde e quadro economico;,

-    Tav. 8 - Planimetria catastale con indicazione area da cedere;

-    Tav. 9 - Previsione planivolumetrica;

Visti i pareri ( Allegato sub. 4); acquisiti in sede di Conferenza di Servizi del 28-11-2005 e 02-12-2005 e quelli successivamente pervenuti consistenti in:

-    Parere della Provincia di Chieti, Sezione Urbanistica, trasmesso in data 18-11-2005 prot. 25489;

-    Parere favorevole della Asl alle condizioni esplicate nella nota del 28-11-2005 prot. n. 1626;

-    Parere favorevole dell’Ufficio Commercio del 28-11-2005  e la successiva nota del 07-12-2005”;

-    Parere del Comando dei Vigili del Fuoco del 01-12-2005 prot. n. 10763;

-    Parere del Genio Civile art.13 del14-12-2005 prot. 2193/2197

-    Parere del Ministero per i Beni e le Attività Culturali del 20-12-2005 prot. n. 23520;

Vista la richiesta di riadeguamento degli elaborati alle prescrizioni contenute nel verbale della Conferenza di servizi e nei pareri sopraccitati, trasmessa in data 22-12-2005, prot. 33625 e prot. 33626;

Visti gli elaborati riadeguati ai pareri della Asl, dell’Ufficio Commercio e alla nota del dirigente del 22-12-2005;

Visto il citato Programma di recupero, composto dai seguenti elaborati tecnici aggiornati a seguito delle indicazioni emerse nel corso delle conferenze di servizi del 07/07/2005 e 02/12/2005:

-     RELAZIONE TECNICA ED URBANISTICA;

-     RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA E SUPERFICIE FINESTRATA;

-     RELAZIONE INTEGRATIVA DI CONTABILITA’ AL P.T.C.P.;

-     RELAZIONE AREA VERDE E QUADRO ECONOMICO DELLA SPESA;

-     COMPUTO METRICO AREA VERDE;

-     TAV 1 - PLANIMETRIA CATASTALE E STRALCIO P.R.G.;

-     TAV 2 - ZONIZZAZIONE E STANDARDS – STRALCIO P.R.G.;

-     TAV 3 - PLANIMETRIA GENERALE E PROFILI;

-     TAV 4 - FABBRICATO PREESISTENTE;

-     TAV 4 bis - PLANIMETRIE CATASTALI ASSEMBLATE;

-     TAV 5 - STATO FUTURO – Piante;

-     TAV 6 - STATO FUTURO  “Prospetti e Sezioni”;

-     TAV 7 - AREA VERDE;

-     TAV 8 - Planimetria catastale con indicata l’area da cedere (planimetrico divisione in subalterni);

-     TAV 9 - PREVISIONE PLANIVOLUMETRICA ai sensi dell’art 9 D.M. 2-04-1968;

-     SCHEMA DI CONVENZIONE.

Considerato che:

-    L’intervento in oggetto risulta finalizzato al recupero urbano di un isolato del quartiere TERRANOVA compreso fra Via delle Speranze, Via Guglielmo Marconi e Via F.P. Cespa, fabbricati siti nel Comune di Ortona”, attraverso la realizzazione di un area verde e spazi pubblici in misura proporzionata alla previsione del  PRG vigente

-    Che la volumetria complessiva, in virtù delle modifiche apportate nel corso del procedimento, rientra nei limiti del 70% della volumetria preesistente e comunque lo standard urbanistico non viene variato.

-    La dichiarazione d’interesse pubblico, per l’attivazione della procedura in variante alle previsioni del Vigente P.R.G. viene demandata al potere di ratifica del consiglio comunale, che potrà deliberare la presente proposta entro e non oltre 30 giorni dalla sottoscrizione del presente Accordo;

-    L’intervento, attuato con le modalità e con gli effetti dell'art. 34 del D.Lgs. 267/2000, nonché dagli artt. 8bis e 8ter della L.R. 18/83, definiscono un Programma di recupero urbano, che ha come obiettivo generale l'attuazione di un intervento di edilizia residenziale e commerciale attraverso lo strumento dell'Accordo di Programma, che permette la riqualificazione di un ampio settore urbano della città attraverso una pluralità di funzioni finalizzate alla ristrutturazione e riqualificazione di edifici residenziali e commerciali unitamente alla realizzazione di opere di urbanizzazione (Verde e spazi pubblici) da realizzare e cedere dalla ditta FUTURA IMMOBILIARE  S.R.L al Comune di Ortona;

-    e si attua mediante l'azione integrata del COMUNE quale parte proponente, della PROVINCIA quale parte interessata alla verifica della compatibilità dello stesso con il Piano Territoriale Provinciale,

-    il tutto nella considerazione oggettiva che l'insieme degli interventi proposti si consolida sul presupposto di una unitarietà di interessi pubblici e privati che, permette al COMUNE, senza alcun onere finanziario aggiuntivo, la realizzazione di una opera pubblica, con evidenti ritorni di benefici per la collettività facilmente individuabili in relazione alla dotazione dei servizi previsti nel programma in argomento;

Visto l’Accordo di programma sottoscritto dalla Provincia di Chieti e dal Comune di Ortona in data 12/01/2006, ai sensi e per gli effetti degli articoli 8 bis e 8 ter della L.R. 18/83 nel testo vigente e gli atti ad esso allegati;

Vista l’attestazione prodotta dalla ditta Futura in merito alla disponibilità delle aree e degli immobili oggetto dell’accordo di programma;

Visto il parere favorevole reso dal Dirigente III Settore, Assetto e Gestione del Territorio, espresso ai sensi dell’art, 49 del D. Lgs. 267 del 18/08/00, come risulta dall’allegata scheda che forma parte integrante e sostanziale della presente deliberazione;

Accertata la consistenza delle proprietà immobiliari dei singoli consiglieri, al loro coniuge e agli ascendenti e discendenti in linea retta mediante dichiarazione sostitutiva di notorietà dei singoli consiglieri e relativamente agli immobili oggetto  dell’intervento in variante.

Con voto unanime, reso per alzata di mano (presenti e votanti 16);

DELIBERA

Per le ragioni in premessa

1)   Approvare e ratificare l’Accordo di programma composto dai seguenti allegati ed elaborati tecnici:

-     RELAZIONE TECNICA ED URBANISTICA;

-     RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA E SUPERFICIE FINESTRATA;

-     RELAZIONE INTEGRATIVA DI CONTABILITA’ AL P.T.C.P.;

-     RELAZIONE AREA VERDE E QUADRO ECONOMICO DELLA SPESA;

-     COMPUTO METRICO AREA VERDE;

-     TAV 1 - PLANIMETRIA CATASTALE E STRALCIO P.R.G.;

-     TAV 2 - ZONIZZAZIONE E STANDARDS – STRALCIO P.R.G.;

-     TAV 3 - PLANIMETRIA GENERALE E PROFILI;

-     TAV 4 - FABBRICATO PREESISTENTE;

-     TAV 4 bis - PLANIMETRIE CATASTALI ASSEMBLATE;

-     TAV 5 - STATO FUTURO – Piante;

-     TAV 6 - STATO FUTURO  “Prospetti e Sezioni”;

-     TAV 7 - AREA VERDE;

-     TAV 8 - Planimetria catastale con indicata l’area da cedere (planimetrico divisione in subalterni);

-     TAV 9 - PREVISIONE PLANIVOLUMETRICA ai sensi dell’art 9 D.M. 2-04-1968;

-     SCHEMA DI CONVENZIONE.

A condizione che, prima del rilascio del titolo abilitativi, la ditta produca idoneo titolo di proprietà per tutte le aree oggetto del presente Accordo di Programma;

2)   di demandare alla ditta proponente tutte le spese inerenti la pubblicazione sul B.U.R.A. del decreto approvativi dell’Accordo di Programma, da emanare ad avvenuta esecutività della delibera;

Rientra in aula il cons. Coletti (presenti 17).

Successivamente;

IL CONSIGLIO COMUNALE

Con voto unanime, reso per alzata di mano (presenti e votanti 17):

DELIBERA

 

di dichiarare, così come dichiara, la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 134, comma 4, del TUEL approvato con . Lgs 18.8.2000, n. 267.

Il cons. Coletti e il Sindaco intervengono come dall’allegato.

Si è allontanato dall’aula il cons. Cespa (presenti 16).

Segue allegato