L’anno 2004, il giorno 11 (undici) del mese di novembre alle ore 17,00
DIRIGENTE DEL III SETTORE
Su conforme incarico conferito dal Sindaco con provvedimento prot. n. 04 del 28.07.2004;
RICHIAMATE:
- le norme contenute nella deliberazione della Giunta Municipale n. 1087 del 10.07.1997 per quanto attiene alla immediata esecuzione della Legge 15.05.1997, n. 127;
VISTO il Decreto Legislativo n. 267 del 18.08.2000, adotta la seguente determinazione:
PREMESSO:
- che con deliberazione n. 68 del 28 settembre 1999 il Consiglio comunale ha approvato il piano di recupero di iniziativa pubblica del comparto edilizio compreso tra via Caldora, piazza della Repubblica, largo Farnese, corso Garibaldi;
- che con deliberazione n. 201 del 30 maggio 2000 la Giunta Comunale ha disposto l’individuazione e formazione del comparto secondo il perimetro e le previsioni dei piano di recupero approvato dal Consiglio comunale, dichiarando la pubblica utilità, indifferibilità ed urgenza dell’opera;
- che in esecuzione della deliberazione giuntale il Sindaco, con nota del 21 giugno 2000, ha invitato i proprietari degli immobili ricadenti nel costituito comparto a riunirsi in consorzio per l’attuazione delle previsioni contenute nel piano di recupero, concedendo all’uopo il termine di 60 giorni dalla notifica;
- che con atto a rogito notaio d.ssa Loredana Borrelli del 26 luglio 2000, rep. n. 14618, le ditte Raffaele Buzzelli, Immobiliare Buzzelli s.a.s., Lina Tiberio, Buzzelli & Buzzelli Gestione Immobiliare s.r.l., rappresentanti in base all’imponibile catastale il 61,89% del valore catastale dell’intero comparto, hanno costituito il “Consorzio Buzzelli”, avente ad oggetto l’attuazione del menzionato piano di recupero;
- che con nota del 18 agosto 2000 il Consorzio Buzzelli ha trasmesso al Comune copia dell’atto costitutivo e con successiva nota dell’8 novembre 2000 ha comunicato di rappresentare, a seguito di ulteriori acquisizioni, il 77,55% del valore catastale dell’intero comparto; che con nota del 19 ottobre 2001 il Consorzio ha comunicato di avere acquistato ulteriori unità immobiliari comprese nel comparto, conseguendo, a quella data, la disponibilità del 95% del valore catastale dell’intero comparto;
- che con la nota da ultimo citata il Consorzio ha peraltro rappresentato che non hanno aderito al Consorzio il dr. Tommaso Santorelli e la coniuge Liliana Cupido, comproprietari dell’unità immobiliare distinta nel N.C.E.U. alla partita 2126, foglio 25, particella 775, sub 2;
- che il Consorzio ha chiesto, ai sensi dell’art. 26 L.reg. n. 18/83, l’emissione del decreto di espropriazione, previa occupazione temporanea d’urgenza, di tale immobile, dichiarando di accollarsi l’integrale pagamento delle indennità di occupazione e di espropriazione dovute ai proprietari espropriandi, come liquidande in via provvisoria sulla base della stima del dr. arch. Gregorio Di Luzio, nonché delle indennità definitive determinando in caso di rifiuto dell’indennità provvisoria, anche in esito ad opposizione giudiziale alla stima ex art. 19 e 20 legge 865171, manlevando il Comune di Ortona da ogni e qualsiasi responsabilità nei confronti degli espropriandi, anche in ordine alle eventuali spese del giudizio di opposizione, ed offrendo a garanzia dell’adempimento di tali obblighi polizza fideiussoria di £ 150.000.000, rilascianda da primaria compagnia assicurativa di gradimento dell’Amministrazione;
- visto il piano particellare di esproprio e la relazione di stima dell’immobile espropriando redatti dal dr. arch. Gregorio Di Luzio;
- dato atto che agli espropriandi è stata notificata comunicazione di avvio del procedimento ai sensi dell’art. 7 della L. 7 agosto 1990, n. 241;
- che con deliberazione della G.M. n. 383 del 22.11.2001 sono state promosse le procedure per l’espropriazione in favore del Consorzio Buzzelli dell’unità immobiliare distinta in catasto al foglio 25 particella 775 sub. 2 in testa alla ditta SANTORELLI Tommaso e CUPIDO Liliana coniugi residenti in Ortona in loc. C.da Cucullo 28;
- che in data 14.12.2001 è stato redatto il verbale di consistenza ed immissione nel possesso dell’immobile stesso da parte di questo Comune per l’attuazione del Piano di Recupero di cui sopra;
- che in data 30.04.02 alla ditta proprietaria dell’immobile di cui sopra è stato notificato atto di offerta dell’indennità provvisoria mai riscontrata dalla stessa;
- che l’immobile in oggetto è gravato da procedura di espropriazione immobiliare n. 18/98 promossa c\o il Tribunale Civile di Chieti dalla Banca Nazionale del Lavoro S.p.A ed altri;
- rilevato che con nota del 23.06.2004 questo Ente ha chiesto al Giudice dell’Esecuzione del Tribunale di Chieti l’emissione dell’Ordinanza di deposito a carico del Comune di Ortona dell’importo di € 52.773,44 comprensivo di interessi legali e rivalutazione e quant’altro dovuto per legge, su un libretto vincolato all’ordine del Giudice dell’Esecuzione del Tribunale di Chieti;
- che con provvedimento del Giudice dell’Esecuzione in data 15.09.2004 è stato disposto il deposito della somma di cui sopra su un libretto vincolato all’ordine del Giudice dell’Esecuzione presso il Tribunale di Chieti procedura espropriativi immobiliare n. 18/98;
- visto il libretto vincolato all’ordine del Giudice dell’Esecuzione presso il Tribunale di Chieti, procedura espropriazione immobiliare n. 18/98, in data 11.11.2004, n. 80273 emesso dalla Carichieti filiale di Ortona per un importo complessivo di € 53.082,53 e depositato presso la cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Chieti in data 11.11.2004;
- che sull’importo dovuto non si applica la ritenuta del 20% ai titolo di imposta ai sensi della Legge 30.12.1991, n. 413, art. 11 in quanto l’immobile acquisito è costituito da porzione di fabbricato urbano.
- Considerato che questo Ente entro i termini di Legge deve emettere Decreto definitivo di esproprio
DETERMINA
1. di concludere l’iter procedurale di acquisizione con il presente atto che equivale a Decreto Definitivo di esproprio dell’immobile in testa alla ditta SANTORELLI Tommaso e CUPIDO Liliana coniugi residenti in Ortona in loc. C.da Cucullo 28 distinta nel N.C.E.U. al foglio 25, particella 775, sub 2, cat. A/3, Cl. 3, Cons. 4,5, rendita cat. €. 348,61, sito in Via Caldora 4 p. l° gravato da procedura di espropriazione immobiliare n. 18/98 promossa c/o il Tribunale Civile di Chieti dalla Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. ed altri, stabilendo che l’indennità definitiva è pari a € 53.082,53 (Cinquantatremilaottantadue/53) come depositato, di cui € 48.998,85 per indennità di espropriazione liquidata come da perizia di stima redatta dall’Arch. Gregorio Di Luzio, richiamata nella deliberazione della G.M. n. 383 del 22.11.2001 e € 4.083,69 per indennità di occupazione dal 14.12.2001 data di occupazione ed immissione in possesso alla data del presente decreto ragguagliata al saggio legale di interesse sulla indennità di occupazione;
2. disporre
la trasmissione del presente provvedimento al Tribunale di Chieti c/o onorevole
Giudice dell’esecuzione di cui sopra per gli adempimenti di conseguenza e per
il decreto di trasferimento dell’immobile in favore del soggetto promotore la
procedura espropriativa Consorzio Buzzelli
con sede in Ortona CH alla Via Caldora civico 3, iscritto al registro delle
Imprese di Chieti Partita Iva 01939530695
3. disporre la notifica a mezzo di Ufficiale Giudiziario del presente provvedimento alle seguenti parti interessate:
SANTORELLI Tommaso nato a Ortona il 18.03.1950 e CUPIDO Lilliana nella Repubblica Argentina il 30.12.1951 coniugi residenti in Ortona in loc. C.da Cucullo 28
Avv. Maria Letizia Rocchetti in qualità procuratore e difensore della Banca Nazionale del Lavoro Divisione Credito Fondiario con sede in Chieti in via Amendola 73 avendo inoltrato richiesta di partecipare all’iter del procedimento espropriativo,
Consorzio Buzzelli quale soggetto promotore il procedimento espropriativo
4. disporre altresì la pubblicazione del presente provvedimento all’Albo Pretorio e sul B.U.R.A.
5. di stabilire che le spese conseguenti alla pubblicazione sul B.U.R.A., nonché le eventuali spese accessorie conseguenti al decreto di trasferimento e quant’altro rimangono a carico del Consorzio Buzzelli quale soggetto promotore del procedimento espropriativo
Il dirigente del iii settore
Arch. Walter Albi