Delibera Commissariale n. 154 del 09.09.04 esecutiva ai sensi di legge.

Il giorno 03.11.2004 alle ore 9,00 avrà luogo in Lanciano, in una stanza degli Uffici della sede di Lanciano del Consorzio Bonifica Sud, in via del Mare 48, esperimento di asta pubblica per la vendita di immobili siti in Vasto, località S. Antonio Abate, n. 1.

I suddetti immobili sono così meglio descritti.

UBICAZIONE

Gli Immobili in argomento, costituiti da un corpo di fabbrica principale a due piani oltre a seminterrato e soffitta, di superficie coperta pari a circa 430,37 mq., adibito ad uffici e garage, un corpo di fabbrica di pertinenza ad un sol piano seminterrato adibito a garage ed archivio di superficie coperta pari a mq. 138,44 circa, annessa area cortilizia con sistemazione a verde e piazzale, è ubicato nel comune di Vasto, prospetta sulla Via S. Antonio n. civico 1, in una zona periferica di considerevole sviluppo edilizio.

DATI CATASTALI

N.C.E.U.: foglio 41, mappale 4596 e 4587 superficie complessiva mq. 2180 circa.

RIFERIMENTI TEMPORALI

Anno di Costruzione Fabbricato principale 1970 circa.

Anno di Costruzione Fabbricato Pertinenziale 1980 circa.

NOTIZIE GENERALI

Fabbricato principale:

Trattasi di un immobile a due piani, rialzato e primo, oltre il seminterrato e soffitta;

La superficie complessiva del fabbricato si estende per mq. 430,37 circa.

Il piano seminterrato è adibito ad archivio (mq. 346,56) e garage (mq. 42,00) oltre che a vani di servizio e tecnologici, il tutto per complessivi mq. 430,97 circa.

Il piano rialzato è adibito a uffici (mq. 346,56) e pertinenze (gradinate) (mq. 11,46) per complessivi mq. 358,02.

Il piano primo è adibito ad a uffici (mq. 346,56) e pertinenze (balconi) (mq. 21,56) per complessivi mq. 368,12.

Il piano soffitta, di mq. 346,56 circa è adibito a ripostiglio.

L’immobile si presenta in uno stato di manutenzione buono.

Pertinenza:

Trattasi di un immobile ad unico piano seminterrato coperto a terrazzo ed adibito ad archivio (mq. 80,24) e garage (mq. 58,20) per complessivi mq. 138,44;

L’inmobile si presenta in uno stato di manutenzione buono.

Pertinenze esterne:

- Piazzale, verde e camminamenti per mq. 1611 circa,

L’immobile si presenta in uno stato di manutenzione buono.

NOTIZIE PARTICOLARI

Fabbricato principale:

Struttura in c.a con solai piani in latero-cemento.

Tamponatura in muratura.

Porte esterne in alluminio, serrande garage in lamiera zincata.

Porte interne in legno laminato.

Finestre e controfinestre in alluminio con tapparelle avvolgibili in plastica.

Pavimentazione prevalente in marmo.

Recinzione costituita da muretto di cls. con sovrastante ringhiera in ferro lavorato.

Pertinenza:

Struttura in c.a con solai piani in latero-cemento.

Tamponatura in muratura.

Porte esterne in alluminio, serrande garage in lamiera zincata.

Porte interne in legno laminato.

Finestre e controfinestre in alluminio con tapparelle avvolgibili in plastica.

Pavimentazione prevalente in marmo.

SITUAZIONE URBANISTICA

La destinazione di PRG prevede:

Per i terreni su cui insistono il fabbricato principale e la pertinenza: Zona B4 - Residenziale di completamento.

PREZZO COMPLESSIVO DI VENDITA A BASE D’ASTA EURO 1.345.600,00 (Unmilionetrecentoquarantacinquemilaseicento/00 euro) oltre gli oneri di cui ai punti successivi a carico dell’offerente.

SVOLGIMENTO DELL’ASTA

L’asta è disciplinata dal Regolamento per l’Amministrazione del Patrimonio e per la Contabilità Generale dello Stato, approvato con R.D. 23 maggio 1924 n. 827 e successive modificazioni ed integrazioni e verrà celebrata secondo il metodo di cui agli artt. 73 lett. C) e seguenti dello stesso, vale a dire con previsione di aggiudicazione ad unico e definitivo incanto a favore del concorrente offerente complessivamente il miglior prezzo rispetto al prezzo base di Euro 1.345.600,00 con offerte al rialzo ad esclusione di quelle in ribasso, per l’acquisto dell’immobile.

L’immobile viene alienato nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, così come posseduto dal Consorzio di Bonifica Sud, con ogni annesso e connesso, uso e diritto, accesso e recesso, adiacenze e pertinenze, servitù attive e passive se ed in quanto esistenti che possano legalmente competere.

L’immobile verrà rilasciato a disposizione dell’acquirente dopo 30 giorni dalla data di registrazione del rogito notarile fatta salva la facoltà insindacabile del Consorzio di esercitare opzione per detenere in locazione l’immobile per un periodo massimo di anni due.

Qualora il Consorzio di Bonifica Sud decidesse di esercitare l’opzione di detenere l’immobile in locazione per l’ulteriore periodo massimo di anni due, l’Ente corrisponderà all’acquirente, per l’effettivo tempo di ritenzione dell’immobile, un importo annuo netto calcolato sulla base di una capitalizzazione semplice del valore di vendita in ragione del 3,50%, da suddividere in dodicesimi in rapporto ai mesi o frazioni di mesi trascorsi in locazione.

La vendita è fatta a corpo e non a misura; non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad aumento o diminuzione di prezzo, per qualunque materiale errore nella descrizione dei beni posti in vendita, o nella determinazione del prezzo d’asta, nella indicazione della superficie, dei confini, numeri di mappa e coerenza, sebbene eccedente la tolleranza stabilita dalla legge, dovendo intendersi come espressamente dichiarato dall’aggiudicatario di ben conoscere il lotto acquistato nel suo complesso e valore in tutte le sue parti.

L’aggiudicazione avrà luogo anche nel caso di partecipazione di un solo concorrente.

In caso di offerte uguali, troverà applicazione l’art. 77, comma 2, del R.D. n. 827/1924, con procedura di sorteggio pubblico da eseguirsi ad espletamento della procedura di aggiudicazione.

I concorrenti, per partecipare alla gara dovranno produrre:

1) OFFERTA, redatta su carta bollata da Euro 10,33, in lingua italiana, sottoscritta da un soggetto con il potere di rappresentare e impegnare legalmente il concorrente, recante l’indicazione, in cifre e lettere:

1. del prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile.

In caso di divergenze tra il prezzo indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà valida l’indicazione più vantaggiosa per l’Amministrazione.

2) DEPOSITO CAUZIONALE EURO 26.900,00 (ventiseimilanovecento/00 euro)

Il predetto deposito cauzionale potrà essere costituito in uno dei seguenti modi:

- assegno circolare non trasferibile intestato al Consorzio di Bonifica Sud,

- fidejussione bancaria rilasciata da aziende di credito di cui all’art. 5 del R.D. n. 375/1936 e successive modificazioni ed integrazioni,

- polizza fidejussoria rilasciata da impresa di assicurazioni debitamente autorizzata all’esercizio del ramo cauzioni.

La polizza fidejussoria o la fidejussione bancaria dovrà contenere l’assunzione dell’obbligo da parte del fidejussore di pagare l’importo della garanzia entro 15 giorni a semplice richiesta dell’Ente, con rinuncia espressa al diritto di opporre a quest’ultimo qualsiasi eccezione. Dovrà inoltre contenere l’espressa rinuncia del fidejussore al beneficio di preventiva escussione del debitore principale previsto dall’art. 1944 del codice civile nonché l’espressa rinuncia del fidejussore dei diritti e delle tutele di cui all’art. 1957 del codice civile. La polizza fidejussoria o la fidejussione bancaria dovrà avere validità per almeno 180 giorni dalla data di presentazione dell’offerta.

3) DEPOSITO IN CONTO SPESE DI PUBBLICAZIONE DELL’AVVISO D’ASTA e del suo ESITO, soggetto a conguaglio, da costituirsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Consorzio di Bonifica Sud, avente l’importo di Euro 1.000,00. =

4/1) SE A CONCORRERE SIA UNA PERSONA FISICA:

- dichiarazione sostitutiva ai sensi dell’art. 46 del DPR n. 445/2000, recante l’indicazione del nome, cognome, data e luogo di nascita, residenza e numero di codice fiscale del concorrente.

4/2) SE A CONCORRERE SIA UN’IMPRESA:

- certificato, in data non anteriore a sei mesi dalla scadenza del termine di presentazione dell’offerta, di iscrizione al Registro delle Imprese competente, che rechi l’indicazione della persona legittimata a rappresentare ed impegnare legalmente l’impresa, nonché la dichiarazione di assenza di procedure concorsuali di cui al R.D. 16 marzo 1942 n. 267 (in bollo da Euro 10,33). Detto certificato può essere sostituito da una dichiarazione sostitutiva ai sensi dell’art. 46 del DPR n. 445/2000.

4/3) SE A CONCORRERE SIA UN ENTE PRIVATO DIVERSO DALLE IMPRESE:

- copia, certificata conforme all’originale, dell’atto costitutivo (in bollo da Euro 10,33),

- copia, certificata conforme all’originale, dell’atto recante il conferimento dei poteri di rappresentanza dell’ente al soggetto sottoscrittore dell’offerta (in bollo da Euro 10,33).

4/5) SE A CONCORRERE SIA UN ENTE PUBBLICO

- copia, certificata in originale, dell’atto recante l’autorizzazione al rappresentante dell’ente a presentare l’offerta (in bollo da Euro 10,33, fatte salve eventuali esenzioni di legge).

5) IN CASO DI PARTECIPAZIONE IN NOME E PER CONTO DI ALTRE PERSONE FISICHE, dovrà essere prodotta la relativa procura speciale, anche in copia autenticata.

6) DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA ai sensi dell’art. 46 del DPR 445/2000, attestante l’inesistenza di condanne o misure che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la pubblica amministrazione. Nel caso di società, associazioni o enti l’attestazione deve riferirsi agli amministratori muniti di rappresentanza.

7) ESPRESSA DICHIARAZIONE, resa nei modi di legge, da parte dell’offerente, di ben conoscere lo stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, così come posseduti dal Consorzio di Bonifica Sud, con ogni annesso e connesso, uso e diritto, accesso e recesso, adiacenze e pertinenze, servitù attive e passive se ed in quanto esistenti che possano legalmente competere; nonché di accettare senza riserve la facoltà che il Consorzio si riserva di detenere in locazione l’immobile a decorrere dalla data di registrazione del rogito per un periodo massimo di anni due.

Sono ammesse le offerte per persone da nominare a norma dell’art. 81 del R.D. 23 maggio 1924 n. 827.

L’offerta di cui al punto 1) dovrà essere inserita in busta chiusa e sigillata a ceralacca recante all’esterno la dicitura “OFFERTA”.

I depositi di cui ai punti 2) e 3), nonché l’eventuale documentazione di cui ai punti successivi, saranno racchiusi in busta separata, sigillata a ceralacca, recante all’esterno la dicitura “DOCUMENTI”.

Le due buste sopradette dovranno essere racchiuse in unico piego da sigillarsi a ceralacca sui lembi di chiusura e da indirizzarsi come segue:

CONSORZIO DI BONIFICA SUD - VIA DEL MARE 48 – 66034 - LANCIANO (CH)

Al di sopra dell’indirizzo dovrà esporsi la seguente dicitura:

NON APRIRE: OFFERTA ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DEGLI IMMOBILI SEDE DEGLI UFFICI CONSORTILI SITI IN VASTO, LOCALITA’ S. ANTONIO ABATE, n. 1”. SCADENZA ALLE ORE 12,00 DEL GIORNO 02.11.2004.

E’ in facoltà del concorrente provvedere, a proprio rischio, a recapitare il piego mediante raccomandata postale o agenzia di recapito autorizzata o in conformità a quanto previsto dall’art. 8 del D.Lgs. n. 261/1999 disciplinante “l’autoprestazione”.

Il termine perentorio entro il quale il piego dovrà pervenire a destinazione è fissato alle ore 12,00 del giorno 02.11.2004. Non saranno ammesse offerte aggiuntive o sostitutive.

Le offerte che, per qualsiasi ragione, non esclusa la forza maggiore o il fatto di terzi, dovessero pervenire a destinazione oltre l’anzidetto termine, non saranno prese in alcun modo in considerazione.

All’apertura dei plichi pervenuti in tempo utile si procederà pubblicamente il giorno 03.11.2004 alle ore 9,00 presso la sede operativa del Consorzio di Bonifica Sud, via del Mare 48, 66034 – Lanciano (CH).

La mancata o incompleta presentazione dei documenti richiesti determinerà l’esclusione dalla gara.

Si farà luogo, altresì, ad esclusione qualora l’offerta presentata rechi cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che le stesse non siano espressamente approvate con postilla firmata dallo stesso sottoscrittore dell’offerta.

Terminata l’asta, i depositi di cui ai precedenti punti 2) e 3) verranno restituiti ai concorrenti non aggiudicatari.

L’aggiudicatario dovrà prestarsi alla stipula dell’atto pubblico di compravendita a semplice richiesta dell’Amministrazione, dal momento che il verbale di gara non tiene luogo di contratto.

Entro novanta giorni dalla data di aggiudicazione, a richiesta della parte venditrice, l’acquirente, in sede di sottoscrizione dell’atto preliminare di vendita, a titolo di caparra confirmatoria, è tenuto a versare un importo in euro pari al 20% del prezzo complessivo di aggiudicazione.

Il pagamento a saldo del prezzo di vendita dovrà essere corrisposto al momento della stipula del rogito, che interverrà entro centottanta giorni dall’aggiudicazione.

La mancata stipulazione dell’atto pubblico di compravendita entro il termine di cui sopra, per fatto imputabile all’aggiudicatario, comporterà l’incameramento del deposito cauzionale costituito in sede di gara.

Il Consorzio si riserva l’indicazione dello Studio Notarile presso il quale stipulare il rogito.

Faranno carico all’aggiudicatario le spese notarili nonché quelle di registrazione e altre formalità occorrenti per il perfezionamento del rogito, oltre alle spese di pubblicazione dell’avviso d’asta pubblica che verranno trattenute dall’Amministrazione sull’importo del deposito in conto spese di cui al precedente punto 3), soggetto a conguaglio.

Per quanto possa occorrere ai fini della migliore conoscenza delle modalità per la partecipazione alla gara nonché per dati documentali, gli interessati potranno rivolgersi direttamente a Dr.ssa Paola Ferretti presso la sede consortile di Lanciano in via del Mare 48, tel. 0872/712651.

Il Commissario Regionale

F.to Dott. Ing. Giuseppe Dolce