VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE
SEDUTA DEL 10 SETTEMBRE 2003 N. 79
Omissis
il consiglio comunale
Premesso:
- Che in data 9/09/2002, presso lo Sportello
Unico per le Attività Produttive Chietino-Ortonese, è stata presentata istanza
dalla Ditta HOTEL MARA SRL, con sede in ORTONA alla Via Lido Riccio, 4
acquisita al prot. 2363, pratica n. 238 intesa ad ottenere concessione edilizia
in variante al P.R.G. per l’ampliamento, ristrutturazione e costruzione di una
sala conferenze dell’Hotel Mara di Ortona;
- Che lo sportello ha invitato tutte le
amministrazioni competenti, coinvolte nel presente procedimento, a far
pervenire gli atti istruttori e i pareri tecnici comunque denominati dalle
normative vigenti o ritenuti necessari, entro il termine prescritto
- Che con nota n. 20724/23773 del 8/10/2002,
acquisita al Protocollo di questo Ufficio in data 21/10/2002 al n. 238, il
Comune di ORTONA ha comunicato parere contrario al rilascio della concessione
edilizia;
- Che con nota del 28/10/2002 prot. n. 2718,
lo Sportello Unico ha comunicato detto parere contrario alla Ditta richiedente;
- Che la Ditta con nota acquisita al prot.
SUAP in data 4/11/2002 al n. 2756, ha richiesto, ai sensi degli artt. 4 e 5 del
DPR 447/98, la convocazione di apposita conferenza dei servizi, al fine di
attivare le procedure di cui all’art. 5 del D.P.R. sopra richiamato, come
modificato dal DPR 440/2000;
- Che il Responsabile del Procedimento ha
convocato con nota prot. n. 2980 del 2/12/2002 la conferenza dei servizi per il
18/12/02, invitandovi a partecipare le amministrazioni pubbliche competenti a
rilasciare atti istruttori e pareri tecnici comunque denominati dalle normative
vigenti o ritenute necessari, per la conclusione del presente procedimento amministrativo;
- Che la convocazione della conferenza è stata
resa pubblica, nel rispetto delle forme di pubblicità previste dal regolamento
SUAP, mediante pubblicazione all’Albo Pretorio del Comune di ORTONA e del
Comune di Chieti, ente capofila;
- Che in data 18/12/02 si è tenuta la
Conferenza dei Servizi come risulta dal relativo verbale;
- Che il predetto verbale della conferenza dei
Servizi è stato affisso all’Albo Pretorio;
- Che con nota acquisita al protocollo in data
10/3/03 il Responsabile del Procedimento ha trasmesso a questo Comune la nota
del 6/3/03 per l’adozione dei provvedimenti necessari ai fini della Variante al
P.R.G.;
Viste:
- la nota del Comando Provinciale dei Vigili
del Fuoco del 16/12/2002 n. 5370, con la quale esprime, per quanto di
competenza, il proprio parere favorevole a condizione alla realizzazione
dell’opera in oggetto;
- la nota della ASL del 20/1/2003 n. 66, con
la quale esprime, per quanto di competenza, il proprio parere favorevole a
condizione alla realizzazione dell’opera in oggetto;
- la nota del Servizio Tecnico del Territorio
con la quale esprime, per quanto di competenza, il proprio parere favorevole
alla realizzazione dell’opera in oggetto ai sensi dell’art. 13 L. 64/74 e con
il rispetto della procedura prevista dall’art. 2 della L. 64/74;
- la nota della Regione Abruzzo Servizio
Territorio Urbanistica BB.AA. del 12/2/2003 n. 13219/02 con la quale esprime,
per quanto di competenza, il proprio nulla osta alla realizzazione dell’opera
in oggetto;
- la nota della Capitaneria di Porto del
3/3/03 n. 5249, con la quale asserisce che non sussistono motivi ostativi al
rilascio della richiesta autorizzazione, ma che presupposto formale per il
rilascio è la presentazione della necessaria concessione edilizia;
- la nota del Ministero dei Beni Culturali del
28/3/03 N. 3698/03, con la quale viene confermato il Nulla Osta Ambientale;
Visto
il verbale della conferenza dei Servizi del 18/12/02 nonché il parere della
Provincia di Chieti con le relative osservazioni contenute nello stesso parere.
Vista
la documentazione sostitutiva presentata in data 23/07/03 N. 17623 di prot. dal
L.R. Hotel Mara s.r.l. che propone il progetto per la realizzazione degli
standards parcheggi costituito da: Planimetria Generale E1 - Schema di
convenzione F1 - Computo Metrico Estimativo G - Pianta Sezione Gabbionata H -
Parcheggi Lido Riccio - Arielli I;
Visto
il D.M. 1444/68 art. 5, comma 2;
Visto
il D.P.R. 447/98;
Visto
altresì il D.P.R. 440/00;
Rilevato
che allo stato attuale la proposta progettuale unitamente agli atti relativi
alla individuazione delle opere da realizzare per gli standards nonché alla
parte delle aree da cedere e sistemare deve essere sottoposta all’esame del
Consiglio Comunale;
Visto
il parere favorevole reso dal Dirigente III Settore, espresso ai sensi
dell’art. 49 del D.Lgs. 267 del 18/8/00, come risulta dall’allegata scheda che
forma parte integrante e sostanziale della presente deliberazione;
Preso
atto dell’emendamento approvato;
Con
voto unanime, reso per alzata di mano (presenti e votanti 14);
DELIBERA
1) In riferimento alle osservazioni della
Provincia di Chieti, di ritenere applicabile nel caso in esame la procedura di
cui art. 5 del D.P.R. 447/98 e successive modificazioni in quanto la zona di
intervento è gia classificata B7 - Zona Alberghiera di Lido Riccio - e la
variante stessa non comporta una variante della destinazione urbanistica ma
comporta una variante ai parametri edilizi fissati dall’art. 20 della N.T.A.
nonché al progetto precedentemente approvato con deliberazione del C.C.17 del
20/4/01; inoltre l’intervento concretizza il pieno utilizzo degli impianti
turistico ricettivi e delle aree impegnate esistenti, limitando il consumo dei
suoli e dei costi di infrastrutturazione in armonia con gli indirizzi del
P.T.C.P.; l’insediamento stesso dispone di aree pertinenziali private
attrezzate nonché di parcheggio privato in misura sufficiente a garantire una
ordinata utilizzazione delle strutture alberghiere e di servizio;
2) In ordine alla sostenibilità ambientale
risulta acquisito il parere della Regione con successiva conferma del Ministero
in data 28/3/03; le presenze turistiche in relazione all’ampliamento previsto
incidono principalmente sulle strutture e sui servizi alberghieri della stessa
ditta proponente che è già dotata di parcheggi previsti e strutture complementari
e di servizio; al fine di migliorare la sostenibilità ambientale e il sistema
della mobilità si ritiene necessario la realizzazione di ulteriori parcheggi
pubblici, nell’immediato, secondo la proposta della ditta e contenuta nella
documentazione che individua la realizzazione di opere anche su aree di
proprietà demaniale e in parte la cessione di aree di proprietà della
proponente, fermo restando che le opere di urbanizzazione realizzate dovranno
essere gratuitamente concesse in uso pubblico perpetuo in favore del Comune di
Ortona, con stipula di opportuna polizza cauzionale di importo pari al costo
delle opere da realizzare a garanzia dell’adempimento, in favore di questo
Comune;
3)Di
approvare alle condizioni riportate nel parere del Comando Provinciale Vigili
del Fuoco del 16/12/02, nella nota della A.S.L. del 20/1/03, nel parere del
Servizio Tecnico del Territorio del 10/1/03 nella nota della Capitaneria di
Porto di Pescara del 03/03/03, la proposta di intervento della ditta Hotel Mara
S.r.l., come da progetto allegato a firma dell’Ing. Tommaso Iubatti costituito
dai seguenti elaborati:
- Relazione tecnica (tav. A);
- Stralcio I.G.M. - Stralcio P.R.G. catastale
(Tav. n. 1);
- Planimetria Particolareggiata (Tav. n. 2);
- Pianta Piano Interrato (Tav. n. 3);
- Pianto Piano Terra (Tav. n. 4);
- Pianta Piano Tipo (P1 - P2 - P3) - Pianta
Piano Sottotetto (Tav. n. 5);
- Prospetti (tav. n. 6 A);
- Prospetti (tav. n. 6 B);
- Prospetti (tav. n. 6 C);
- Sezioni (tav. n. 7 A);
- Sezioni (tav. n. 7 B);
- Scheda di sintesi con elaborato grafico
(tav. D);
4) Di ritenere idonea la proposta formulata
dalla ditta relativa alla realizzazione degli standards parcheggi pubblici, in
parte su aree di proprietà demaniale ed in parte mediante la cessione di aree di
proprietà della ditta proponente, a condizione che le opere di urbanizzazione
(parcheggi pubblici) vengano gratuitamente concesse in uso pubblico perpetuo in
favore del Comune di Ortona e che la ditta produca polizza cauzionale di
importo pari al costo delle opere da realizzare a garanzia dell’adempimento al
momento della stipula della convenzione - Quanto sopra tenuto conto che
l’insediamento dispone anche di attrezzature integrative private di interesse
comune e di servizi (sala conferenze, piscina, etc.) in applicazione dell’art.
5, comma 2 del D.M. 1444/68 a condizione che la ditta corrisponda gli oneri di
urbanizzazione e di costo di costruzione senza alcuno scomputo e che si munisca
di titoli di disponibilità delle aree demaniali per le parti interessate non di
proprietà di questo Comune prima della stipula della convenzione e del rilascio
della Concessione Edilizia. Inoltre per le modificazioni previste per
l’ampliamento del parcheggio pubblico comunale, si acquisisca il Nulla Osta
Ambientale ai sensi del D.Leg. 490/99, art. 151;
5) dare atto che le tavole E ed F trasmesse dal
SUAP, sono di fatto sostituite da quelle trasmesse in data 23.07.03 dalla Ditta
che vengono approvate con la presente deliberazione e costituite da:
Planimetria Generale E1 - Schema di convenzione F1 - Computo
Metrico Estimativo G - Pianta Sezione Gabbionata H - Parcheggi Lido Riccio -
Arielli I con conseguente variazione della relazione per il punto “Standards
urbanistici” come risulta dalla documentazione prodotta ed approvata; che i
previsti parcheggi vengano realizzati nel rispetto delle norme sulla
eliminazione delle barriere architettoniche e che la ubicazione degli stessi
venga definita con apposita segnaletica orizzontale da non sovrapporsi con il
marciapiede pubblico;
5bis) Il Comune di Ortona si fa carico di
provvedere alla segnaletica orizzontale e verticale sulle aree di che trattasi,
ricavando il maggior numero di posti macchina possibile, consentendo il
parcheggio di autovetture sul lato Hotel Mara anche sui marciapiedi senza occupazione
della carreggiata, a scrima di pesce. L’uso dei marciapiedi da parte dei pedoni
è consentito sul lato Ferrovia per l’intero tratto. Il Comune di Ortona
completerà i lavori in corso mediante la piantumazione al fine di realizzare un
viale alberato su entrambi i lati, intervallando le piante senza diminuire i
posti macchina.
6) Disporre che la presente deliberazione venga
pubblicata sul B.U.R.A. e venga trasmessa al Responsabile del
Procedimento SUAP unitamente a una copia della documentazione prodotta e
approvata con la presente deliberazione.
f.to il segretario generale
A. Gialloreto
f.to il presidente
L.Cieri
f.to il consigliere anziano
C.F. Vanni